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      滲水事故!某高檔小區地下車庫長年滲水潮濕,業主滑倒摔骨折

      分類:
      行業新聞
      作者:
      來源:
      2018/05/27 18:30
      綠城明園小區屬于余姚的高檔小區,房子綠化好,設計美觀。然而與漂亮的外觀形成反差的是,已經入住的業主心情卻并不好,因為他們發現房子交付不久后,整個地下車庫就出現滲水潮濕的問題,這讓他們難以接受。因此,很多業主質疑房子質量存在問題,要求開發商負責。近日,記者到該小區對問題進行了了解。
        綠城明園小區屬于余姚的高檔小區,房子綠化好,設計美觀。然而與漂亮的外觀形成反差的是,已經入住的業主心情卻并不好,因為他們發現房子交付不久后,整個地下車庫就出現滲水潮濕的問題,這讓他們難以接受。
        因此,很多業主質疑房子質量存在問題,要求開發商負責。近日,記者到該小區對問題進行了了解。
        地下車庫長年潮濕,數十臺除濕機開足馬力除濕
        5月22日,記者來到位于余姚蘭江街道的綠城明園小區。小區總共分四期,目前一至三期已經交付,一二期不少業主已經入住。
        “自從2016年9月,一期的房子交付開始,我們就發現諸多問題,房子外墻脫落、滲水,最嚴重的就是整個地下車庫存在大面積滲水潮濕的問題!”業主呂先生說。
        高價買下的停車位帶來煩惱,有業主滑倒摔成骨折
        這里房價一萬多元,但車位每個要價15-17萬元,在這余姚算是比較高的,買下的車位業主也都持有產權。然而滲水潮濕問題卻給小區的業主帶來不少隱患和麻煩。
        陳女士是一期的業主,至今她的右腳膝曲伸起來仍然咯咯響,腳傷還沒有完全恢復。去年7月4日早上,她和孩子一起到地下室去開車,結果因為做了環氧層的地面積水后比較滑,不小心滑倒,整個身體重生地摔在了地上起不來了。
        孩子上樓叫父親,才將陳女士救到了醫院,膝蓋骨折,動了手術,修養至今還沒有完全恢復。開發商的人也來看過她,但沒有就醫療費進行賠償。業主說,滑倒的情況發生多起。
        業主周先生花了33萬元買了兩個車位,“現在我都不敢把車停在這里,經常往車底盤上看就能看到滿滿的露珠。長此以往車內部的零件都會受損。我們有業主已經發生車子在地下車庫啟動不了,將車子拖出車庫,結果能啟動了?!?/div>
        開發商去年曾進行維修但收效甚微,業主要求退車位錢
        業主們認為,地下車庫滲水潮濕如此嚴重,質疑其質量存在問題。業主周先生本身也是做施工的,他質疑這是地坪水泥澆筑、防水沒做好,出現裂縫導致水從地下通過縫隙冒上來。
        在業主們聯名反映之下,2017年8月,開發商也組成技術人員對問題進行了論證,并進行了維修。對地面裂縫、滲漏點進行鉆孔注漿修補,對一些區域進行開鑿埋導水管進行引水等等。
        但業主表示,這些修補工作沒有起到根本解決問題的作用,情況較有好轉?!耙郧胺e水嚴重的時候,人走在地面,水會啪啪地濺起來,現在這么嚴重的少見了,但整個地下車庫仍然是濕嗒嗒的?!?/div>
        為了除濕,最近開發商運來了數十臺除濕機,擺放于車庫各個角落,進行除濕。但仍然解決不了根本性的問題。
        因此,最近業主們聯名向開發商提出,要求退車位錢,等修好車位后再購回。如果仍然解決不了問題,要求賠償。
        開發商解釋:有滲水但主因是結露,過兩年就好
        那么綠城明園小區的地下車庫潮濕滲水問題,到底是什么原因造成的?是否存在施工質量問題?記者也進行了進一步的了解。
        記者從開發商余姚綠城房地產開發公司,2017年8月交給業主的一份“滲透水處方案”中看到。開發商當時招集相關技術人員和業主開了論證會,認為潮濕積水有三方面原因:
        1、主要是由室內外溫差形成的結露現象導致,
        2、結露水不斷流向排水溝及物業清理用水也排向水溝,水越積越多導致又滲至地面。
        3、集水井水位升高時通過施工交接處滲到地面。
        記者首先找到了該房產公司客戶服務管理部俞經理,得知是記者采訪,他三緘其口,只是說,房子交付之前都是通過相關部門驗收通過的,對于具體情況要問領導。隨后公司一名鄧姓的負責人出面表示,滲水潮濕問題主要原因是結露,他說今年氣候無常,梅雨季節提前到來,他拿氣象學打比方,當室外氣溫升高,室內氣溫較低的時候,玻璃窗上就會產生結露現象。這地下車庫的潮濕也是這個原理。這名鄧姓負責人表示,主要是這個原因,加上地面的滲水,導致這個水越來越多。
        但他表示這不是問題,等到車輛增多,或者過兩年后就會慢慢好起來。對此業主們表示無法接受這一說法。
        記者查看周邊其他樓盤地下室,則無此嚴重問題
        如果是結露現象,那么周邊同類樓盤的地下車庫應該也有同樣的情況。為此,記者也走訪了附近的幾處樓盤。
        記者首先來到綠城明園小區南邊的萬達豪庭小區,進入地下室后,記者看到這里同樣是地下一層,地面也做了環氧層,但地面除了有汽車空調流下來的水之外,很少能看到水灘,沒有濕嗒嗒的現象,并且也沒有除濕機進行除濕。記者詢問業主,他們也表示,平時地下車庫都還正常,沒有太過潮濕的情況。
        隨后記者來到與綠城明園同樣靠姚江的商會大廈,其地下室一層距離北面的姚江不過兩百米距離,但地下室完全沒有潮濕的情況,這里也沒有其他的除濕設備,但從地面到墻面都是十分干燥的。
        業主們說,他們也去看到其他更多的小區地下車庫,包括剛剛建好的,交付的小區,都沒有這么嚴重的滲水積水的情況。他們表示將就此問題進一步與開發商進行交涉。
        在業主的帶領下,記者來到一期的地下車庫。整個車庫約有上萬平米,一進地下車庫就感到空氣很潮濕,地面濕嗒嗒的。水灘東一塊西一塊,一眼望去若大的車庫隨處可見積水、潮濕的現象。
        記者看到,車庫地面有很多被修補過的痕跡,有一條長長的裂縫處明顯有一排打過釘子的痕跡,業主說這里被修補注漿過了。還有的地方開挖后重新澆筑了水泥,業主說那是里面被安裝了導流管,為了把積水引出去。
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